En el ecosistema cripto, cada vez más personas buscan formas inteligentes de usar sus activos sin venderlos. Una de las opciones más innovadoras y eficientes es comprar una propiedad usando criptomonedas como garantía, sin convertirlas en efectivo ni desprenderse de ellas.
Sí, se puede. Y no solo es legal, sino que es una estrategia cada vez más común entre quienes buscan transformar sus ganancias digitales en patrimonio real y tangible.
¿Cómo funciona?
Este mecanismo se basa en los préstamos colateralizados con criptomonedas. En lugar de vender tus activos (y pagar impuestos, comisiones y perder exposición al crecimiento futuro), los dejás en garantía en una plataforma que te otorga un préstamo en dólares o stablecoins.
El proceso suele ser así:
- Depositás tus criptomonedas como colateral en una plataforma segura (centralizada como Nexo o Ledn, o descentralizada como Aave).
- Recibís un préstamo en dólares o USDC, equivalente a entre el 30 % y el 60 % del valor de tus criptos.
- Usás esos fondos para comprar un inmueble, como cualquier comprador tradicional.
- Pagás el préstamo más los intereses. Al finalizar, recuperás tus criptoactivos intactos.
Ejemplo práctico: de Bitcoin a ladrillos
Imaginemos el caso de Ana, una inversora que compró Bitcoin en 2020. Hoy su cartera vale USD 100,000 y quiere comprar un departamento de USD 60,000 en Uruguay.
Pero no quiere vender sus BTC. ¿Por qué?
- Cree que el valor seguirá aumentando.
- No quiere pagar impuestos por ganancias de capital.
- Prefiere seguir dentro del ecosistema cripto.
Entonces:
- Ana deja sus BTC como garantía en Ledn, que le presta USD 50,000 en una cuenta bancaria o en USDC.
- Con un ahorro adicional, completa la compra del inmueble.
- A lo largo del año, paga su préstamo con un interés del 12.4 % APR.
- Una vez saldado, recupera sus BTC, que pueden valer incluso más que antes.
Así, transforma su inversión digital en ladrillos sin vender ni pagar impuestos por la venta.
Plataformas más conocidas (pero hay muchas más)
- 🔹 Nexo: préstamos en fiat o stablecoins desde 2.9 % APR, LTV hasta 50 %, con devolución flexible.
- 🔹 Ledn: ofrece préstamos respaldados por BTC desde montos pequeños, con desembolso rápido y sin revisión crediticia.
Ambas plataformas trabajan con altos estándares de seguridad y custodios como BitGo. Es clave revisar auditorías y condiciones antes de operar.
Ventajas
- Mantenés tu exposición al crecimiento del precio cripto.
- Evitás vender y tributar por ganancias de capital.
- Convertís un activo volátil en patrimonio estable sin renunciar al primero.
- Es más rápido y flexible que un crédito hipotecario tradicional.
Riesgos a considerar
- Si el valor de tus cripto cae demasiado, la plataforma puede liquidar tu garantía automáticamente para cubrir el préstamo.
- Nunca conviene pedir el máximo préstamo posible. Dejá margen de seguridad.
- Algunas plataformas no operan en todos los países, y existen diferencias regulatorias y fiscales. Asesorarse siempre es clave.
Lo que se viene
Comprar una propiedad usando tus criptomonedas sin venderlas ya no es ciencia ficción. Es una estrategia real, legal y cada vez más común, que permite pasar del mundo digital al real sin abandonar tus convicciones financieras.
Como toda herramienta poderosa, exige conocimiento, gestión del riesgo y sentido común. Pero bien aplicada, puede ser la forma más inteligente de hacer que tu inversión en cripto construya cimientos sólidos.
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